Под знаком «трех звезд»

Под знаком «трех звезд»

Рекордные доходы и самая низкая стоимость труда в Европе делают гостиничный рынок России очень привлекательным для иностранных инвесторов. И главная роль здесь принадлежит Москве. Столица считается одним из самых дорогих городов в Европе по стоимости проживания в отелях. Средняя цена за номер 352 доллара (+20 процентов к уровню 2006 года), а доходность номера выросла еще на 25 процентов — до 254 долларов за ночь.

Столь высокие цены и дефицит недорогого размещения мешают расти потоку иностранных туристов в город. Это, в свою очередь, открывает для инвесторов хорошую возможность развивать отели средней ценовой категории и бюджетного уровня.

Однако пока инвесторы, как российские, так и иностранные, более охотно вкладывают средства в отели 4—5 звезд. Вложения в 4—5-звездочные отели не намного превышают вложения в бюджетные отели, если говорить о соотношении стоимости и доходности, но значительно опережают их по срокам окупаемости.

Девелоперы не обращают пока внимания на бюджетный сегмент потому, что не насыщен дорогой сегмент, с более высоким уровнем доходности. Их останавливает также то, что они не знают, что делать с бюджетным отелем после его строительства.

Между тем для того, чтобы сделать прибыльным отель 2—3 звезды, нужен профессиональный оператор или управляющая компания, а их у нас еще больший дефицит, чем трехзвездочных отелей.

Как западные, так и российские девелоперы и отельеры считают, что нынешняя ситуация, когда отели 2—3 звезды в Москве стоят в два-три раза дороже, чем в Европе, ненормальна. Это отрицательно отражается уже не только на туристическом, но и на деловом иностранном потоке в Москву. К тому же рынок офисного и торгового строительства в городе близок к насыщению. Так что инвесторы вынуждены будут переориентировать свое внимание на гостиницы.

По мнению аналитиков, ощутимого сдвига на гостиничном рынке стоит ожидать уже через 2—3 года. В последнее время в городе все чаще появляются строительные проекты с гостиничным обременением. Город в той или иной форме уже заставляет девелоперов строить гостиницы.

Москва и Петербург остаются предпочтительными городами для инвестиций и девелопмента в гостиничном секторе, однако постепенно поднимается и «вторая волна» по открытию новых гостиниц в регионах России. Города, которые интересуют инвесторов и операторов, это Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Екатеринбург, Нижний Новгород, Челябинск. По данным компании «Открытие-Недвижимость», ведущие мировые гостиничные сети, такие как Mariott, Hilton, уже сейчас рассчитывают шаги захода на рынки регионов. В поле их зрения появились теперь города с численностью населения от 500 тысяч человек.

Один из факторов такого интереса к регионам сегодня — снижение международного туризма в столице и увеличение почти в 3 раза объема внутреннего туристического бизнеса в России. К тому же в регионах значительно проще и быстрее решаются все процедуры согласования.

Во многих регионах продолжает ощущаться непропорциональность сегментов рынка, а именно небольшая доля отелей среднего, по мировым стандартам, уровня Ориентация на средний сегмент (гостиницы категории 2—3 звезды) на данный момент объединяет вышедшие в регионы российские сети. Отечественные бренды в регионах рассчитаны главным образом на россиян — бизнес-клиентов, командировочных.

Позиционируемых более высоко, чем 2—3 звезды, сетевых брендов отечественного происхождения на рынке пока нет Аналитики отмечают, что некоторые российские операторы со временем могут выйти в сегмент 4 звезды. Для этого необходимо соблюдение международных стандартов качества управления, а также использование глобальных систем бронирования Из громких проектов последнего времени, которые должны быть реализованы российскими компаниями, следует упомянуть анонсированное в начале 2007 года строительство крупнейшей в России сети гостиниц: за 10 лет планируется построить 50 гостиниц на 200 номеров класса 3 звезды.

Image
«Российская Бизнес-газета», 07.11.2007

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите несложную задачку *