Грандиозные будни в Сочи

Грандиозные будни в Сочи

Время идет, а к строительству основных объектов Олимпийских игр в большом Сочи до сих пор не подступали. Более того, некоторые спортивные сооружения — в частности, ледовые арены и Дворец cпорта оказались непривлекательными для инвесторов: на недавнем инвестиционном конкурсе на их возведение не было подано ни одной заявки. Уже очевидно, что без активного участия государства сдвинуть амбициозный проект с мертвой точки вряд ли удастся. В сентябре глава нашего государства Дмитрий Медведев подписал Указ о создании Президентского совета по проведению XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр в 2014 году в Сочи. В состав совета вошел мэр Москвы Юрий Лужков.

Основным препятствием на пути подготовки к Олимпиаде 2014 года является отсутствие у Сочи документов градостроительного развития, без которых невозможно приступить к проектированию и строительству объектов. Генплан города, оперативно подготовленный ФГУП РГ НИПИ «Урбанистика», только в конце августа прошел публичные слушания и до конца года может быть согласован госэкспертизой. Основными целями Генплана являются превращение города в высокоэффективный санаторно-курортный, деловой, спортивный и туристический центр мирового уровня, создание условий для устойчивого развития территорий и повышения качества жизни населения, создание благоприятной среды проживания и отдыха, а также комплексное решение экологических проблем.

В администрации города не скрывают, что основной документ развития Сочи до 2032 года составлен с прицелом на Олимпиаду: его основные разделы посвящены тем секторам городской экономики и инфраструктуры, которые будут обслуживать участников и гостей игр. Уже на первом этапе, то есть как раз до 2014 г, планируется полностью модернизировать городскую гостиничную сеть. 32 действующих туристических объекта будут достроены и реконструированы. Кроме того, будут построены 19 новых гостиниц, рассчитанных на 19 тысяч номеров. Не секрет, что «Градостроительная инвестиционная концепция размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи», положенная в основу Генплана, разрабатывалась при участии московской Группы компаний «ЮМАКО».

Специалисты рассчитали, что за счет частных инвестиций, оцениваемых в 50,76 млрд руб., к 2014 году в Сочи дополнительно появятся до 2100 пятизвездочных номеров, 10 100 четырехзвездочных и 13 500 трехзвездочных. Это позволит к 2015 году довести турпоток в Сочи до 4 млн отдыхающих в год.

«Спортивная» часть Генплана предусматривает развитие Сочи как всесезонной тренировочной базы. К 2014 году здесь должно быть воздвигнуто 11 уникальных в своем роде спортивных объектов, еще несколько будут реконструированы. Среди них — Центральный стадион, рассчитанный на 40 000 человек, Ледовый дворец для фигурного катания, Большая и Малая ледовые арены для хоккея, конькобежный стадион. Кроме того, предстоит построить объекты, которые раньше в России никогда не строили, в их числе санно-бобслейная трасса и фристайл-центр. Горнолыжные спуски и инфраструктура «горных» деревень, к строительству которых московские инвесторы приступили еще до объявления Сочи хозяином зимней Олимпиады, должны быть готовы уже к январю 2009 года.

Чуть ли не основной частью Генплана является дорожно-мостовое строительство в городе и развитие вспомогательной инфраструктуры — грузовых дворов, портов, логистических центров, электроподстанций и других объектов, которые будут обеспечивать ресурсное снабжение Олимпиады. С сочинскими «пробками», которые стали чуть ли не такой же притчей во языцех, как и московские, обещают покончить за два года до начала Олимпийских игр. А к 2014 году в Сочи планируется обновить и расширить все имеющие магистрали, пустить в обход города кольцевую дорогу, отстроить более 10 транспортных развязок и мостов.

В области жилищного строительства приоритетами местной администрации на ближайшие годы объявлена борьба с точечной застройкой и ограничение высотного строительства. Кроме того, горадминистрация рассчитывает максимально отодвинуть башенные краны от береговой линии, существенно расширив ее границы, а также благоустроить те пляжи, которые на данный момент являются «дикими» и вызывают повышенный интерес у застройщиков. По мнению мэра Москвы Ю. Лужкова, перед Сочи стоят две главные задачи: расширение пляжной полосы, которая катастрофически «тает» с каждым годом, и строительство портов для стоянки морских яхт, что придаст курорту международный статус.

Неудивительно, что новый Генплан Сочи вызывает повышенный интерес у московских застройщиков и девелоперов. Многие столичные компании начали завоевывать сочинский рынок еще до того как было объявлено о планах на Олимпиаду. Подавляющее большинство современных жилищных комплексов, построенных на берегу Черного моря в последние 5—7 лет, обязано своему появлению московскому капиталу. «Московское» жилье в Сочи отличает высокое качество строительства, использование современных технологий и повышенный комфорт: не случайно почти все объекты относятся к сегменту бизнес-класса. Дома выстроены по индивидуальному архитектурному проекту, имеют современную планировку квартир с возможностью перепланировки, в отделке используются качественные материалы. Даже называются они по-московски — «Красная площадь», «Новая Александрия», «Миллениум тауэр» и т.д. Кстати, «Тауэр» из-за стеклянной облицовки фасадов даже внешне напоминает башни «Москвы-Сити».

Недавно стало известно, что к выходу на жилищный рынок Сочи готовится компания «Интеко». На участке 7,5 га, расположенном на Курортном проспекте рядом с гостиницей «Актер», планируется строительство жилого комплекса «Олимп-2014» с инфраструктурой площадью около 134 тыс. кв. метров. Помимо жилых домов различных категорий — от высотных зданий до таунхаусов — там будут предусмотрены апартаменты и гостиница. Согласно проекту, инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-центр, детские площадки, амфитеатр, а также гаражи-стоянки на 500 машиномест. Завершить строительство комплекса планируется к 2013 году. Напомним, что «Олимп 2014» не единственный проект «Интеко» в Краснодарском крае. Компания также владеет участком земли в Красной Поляне, который будет присоединен к одному из горнолыжных проектов.

Активным участником гостиничной программы Сочи является девелоперское подразделение компании АФК «Система» — «Система-ГАЛС», чей сочинский проект связан с модернизацией бывшего пансионата «Камелия». На участке общей площадью 6,3 га, который также расположен на Курортном проспекте, планируется построить современный курортный комплекс площадью порядка 100 тыс. кв. м, включающий отель категории 5 звезд, апартаменты клубного типа и объекты собственной инфраструктуры. По оценкам компании, жилой фонд гостиницы составит не менее 200 номеров. В отеле будут предусмотрены рестораны, бары, кафе, фитнес-центр, салон красоты, конгресс-зал и паркинг. Апарт-комплекс будет включать более 400 апартаментов элитного и бизнес-классов. Кроме того, на территории планируется возвести спортивно-оздоровительный центр с крытыми кортами, плавательным бассейном, спа, солярием, блоком саун, спортивным залом, фитнес-баром. В ходе реконструкции и берегоукрепительных мероприятий площадь пляжной зоны «Камелии» вырастет в разы. На рынке гостиничной недвижимости курортный комплекс будет позиционироваться под брендом Saraya — недавно «Система-ГАЛС» привлекла известный арабский холдинг в качестве стратегического партнера и соинвестора развития проекта, уступив Saraya 50% акций ЗАО «Камелия Инвестмент». Завершить строительство комплекса планируется в 2010 году.

Другие крупные инвесторы разобрали наиболее привлекательные объекты олимпийской программы Генплана. Строительство лыжного комплекса на 16 тыс. мест взял на себя Газпром, возведение крытого конькобежного центра на 8 тыс. мест — компания «Русснефть», горнолыжного центра на 18 тыс. мест — дочерняя структура «Интерроса» под названием «Роза Хутор». Кстати, накануне открытия форума «Сочи-Инвест-2008» стало известно, что холдингу «Интеррос» удалось решить вопрос с размещением трассы для соревнований по фристайлу и горной Олимпийской деревни, которые по требованию экологов из ЮНЕП и ЮНЕСКО решено было перенести из заповедной Грушевой Поляны. На прошлой неделе «Интеррос» объявил, что будет возводить эти объекты на территории горнолыжного курорта «Роза Хутор». Трасса для соревнований по фристайлу на 14 тысяч мест расположится на 32 гектарах земли. Объем инвестиций в строительство оценивается в 18 миллионов долларов. Четырехзвездочная горная Олимпийская деревня, где смогут разместиться 2,6 тысячи человек, будет расположена на высоте 1100 метров и займет 54 гектара.

«Олимпийская программа «Базового элемента» (БАЗЭЛ) вполне сопоставима с инвестициями государства: в подготовку Сочи к играм 2014 года компания намерена вложить порядка $ 5—7 миллиардов. Среди основных сочинских проектов БАЗЭЛа — «Имеретинская Ривьера» (около 1 млн кв. м жилой, гостиничной, торговой, выставочной недвижимости, включая Олимпийскую деревню, международный телецентр и пресс-центр) и строительство порта Сочи «Имеретинский» с восемью причалами. До 2013 года они будут принимать большегрузные суда, а непосредственно к Олимпиаде порт реконструируют в яхтный. В следующем году порт «Имеретинский» должен быть готов к перевалке двух млн тонн грузов. В полную силу он начнет работать 2010-м, а спустя три года у реконструированных причалов можно будет пришвартовать до 450 яхт.

Другие проекты БАЗЭЛа в Сочи связаны с транспортной инфраструктурой (австрийская Strabag, 30% доли которой принадлежит Олегу Дерипаске, намерена принять участие в тендере по выбору генподрядчика строительства в Сочи объездной дороги протяженностью 20 км) и инвестициями в энергетику региона. Кроме того, компания построит дома для жителей, переселяющихся с территории Имеретинской долины. На участке 2,5 га, выделенных администрацией Сочи, будет построено примерно 50 тыс. кв. м квартир, из них 15 тыс. кв. м будет отдано переселенцам, остальные поступят в свободную продажу. Всего БАЗЭЛ рассчитывает построить в Сочи не менее 200 тыс. кв. м жилья преимущественно бизнес-класса.

Однако первый инвестиционный конкурс на возведение спортивных сооружений продемонстрировал, что отнюдь не все олимпийские объекты являются одинаково привлекательными для инвесторов. Из шести лотов, в число которых вошли Малая ледовая арена на 7 тыс. мест, Большой ледовый дворец на 12 тыс. мест (с ареной 60 х 30 м), ледовая арена для керлинга на 3 тыс. мест, Большая ледовая арена на 12 тыс. мест, офисное здание на 3,2 тыс. рабочих мест в Адлерском районе Сочи и строительство Адлерской ТЭС, внимание девелоперов привлекло только офисное здание для рабочих. На остальные лоты не было подано ни одной заявки, несмотря на то, что организаторы конкурса объединили спортивные объекты с гостиничными. В частности, Большой ледовый дворец выставлялся на торги вместе с правами на строительство пятизвездочного отеля, ледовая арена для керлинга — трехзвездочного, а Большая ледовая арена — четырехзвездочного. Участники рынка объясняют инертность инвесторов большими сроками окупаемости подобных проектов, спортивная часть которых, по сути, является социальным обременением и является тяжелой нагрузкой даже для крупного бизнеса.

Убедившись в том, что девелоперам дворцы и арены не по карману, «Олимпстрой» собирается провести повторный конкурс по гостиничным лотам, а сооружение спортивных объектов профинансировать самостоятельно. В госкорпорации не скрывают, что основными претендентами на роль генподрядчиков являются московские компании, уже имеющие опыт строительства подобных сооружений у себя на родине. Однако победителя, как и положено по правилам, определит конкурс.

«Московская правда»
16.09.2008

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите несложную задачку *