Отель на берегу «Красавицы»

Отель на берегу «Красавицы»

На берегу Большого Симагинского озера (озеро Красавица) достраивается новый гостиничный комплекс. Как пишет «Деловой Петербург», гостиничный бизнес — непрофильный для застройщиков, но тем не менее, проект оценивается ими как весьма перспективный.

Права аренды на участок площадью 25 га петербургские предприниматели Александр Евневич, владелец торговой сети «Максидом», и Анатолий Григорьев, директор по маркетингу ГК «Цифра», приобрели в 2006 г., учредив для этого две фирмы. Участок относится к лесам первой категории, но разрешенное использование включает в себя «рекреационную деятельность».

Предыдущий владелец прав аренды — ЗАО «Эфеск-ПС» — арендовал участок с 2004 г., но никаких работ на нем не вел.

«К моменту, когда мы получили права на участок, он активно эксплуатировался местным населением — кострища, тропинки, но ничего больше там не было», — рассказывает Анатолий Григорьев. Застройщикам пришлось тянуть к участку все коммуникации — от электросетей (линия проходила в 50 м от участка) до газопровода (5 км).

В 2006 г. девелоперам удалось не только разработать проект планировки будущего комплекса, но и получить разрешение на строительство, хотя обычно только на согласование проекта уходит не менее года. Строительство первой очереди — это 18 коттеджей, на четыре семьи каждый, которые будут сдаваться в аренду.

Второй этап реализации проекта предполагает строительство гостиничного комплекса и сопутствующей инфраструктуры — фитнес-центра и бассейна общей площадью около 3 тыс. м2, кафе или ресторана, конференц-зала, то есть всего, что необходимо для корпоративного отдыха. Анатолий Григорьев считает, что класс гостиницы будет не ниже, чем четыре звезды.

На рыбалку «Мы планируем организовать на озере коммерческую рыбалку, — рассказывает он. — Для этого необходимо оформить пользование акваторией. Сейчас, к сожалению, Симагинское озеро испытывает большую нагрузку со стороны отдыхающих — мы надеемся, что, получив соответствующие полномочия, сумеем немного поправить дело — например, ограничим лов сетями».

Законодательством аренда водоемов с замкнутой водной системой действительно предусмотрена. И первые озера с платной рыбалкой в области, кстати, уже есть. Например, небольшое озеро Охотничье площадью акватории около 8 га, расположенное недалеко от поселка Мичуринское в Приозерском районе. Озеро в 2003 г. «взял в оборот» предприниматель Александр Исаков. Первоначальные вложения составили около 2 млн рублей: оформление документов на аренду плюс «зарыбление» водоема (подготовка воды — очистка, если надо, подготовка условий для ценных пород рыб и, собственно, запуск самой рыбы). Инвестиции окупились за 2 года.

Впрочем, законодательство бизнесмены обещают соблюдать строго. «Часть участка, на котором мы ведем строительство, выходит к озеру. Но есть так называемая полоса бечевника, 20м от уреза воды — мы не собираемся ее ни застраивать, ни огораживать. Это территория общего пользования, как наших отдыхающих, так и жителей окрестных поселков», — говорит Анатолий Григорьев.

Без разведки Сейчас на участке ведутся общестроительные работы, в некоторых коттеджах уже начата отделка. Сдача первой очереди комплекса в эксплуатацию запланирована на весну будущего года. Весь проект будет закрыт к осени 2009 г.

Вложения в первую очередь проекта составят около $10 млн, столько же — во вторую.

«Начиная проект, мы не могли оценить его эффективность. Ведь многие вещи, которые пришлось делать на участке, не имеют аналогов, — рассказывает Анатолий Григорьев. — Например, непонятно было, во сколько обойдется подведение электричества или прокладка дорог в лесу первой категории, который требуется максимально сохранить. Но сегодня сроки окупаемости уже можно обозначить: около 10 лет. Хотя мы будем стараться, чтобы проект окупился быстрее».

По данным «ДП», спрос на недвижимость для загородного отдыха значительно превышает предложение, а конкуренция пока не слишком велика: на Карельском перешейке не наберется и десятка баз отдыха или комплексов с современным уровнем удобств и широким спектром дополнительных услуг.

В первую очередь это «Игора», Green Village, а также гостевые коттеджи рядом с крупными горнолыжными склонами в районе Токсово — в общей сложности около 80 домов.

Места в них необходимо резервировать заранее, как минимум за месяц. И это несмотря на достаточно высокий уровень цен: например, в коттеджном комплексе Green Village (79-й километр Приозерского шоссе) шестиместный коттедж на два выходных дня стоил в августе 26 тыс. рублей.

*** $20 млн — объем «непрофильных» инвестиций в гостиничный комплекс на берегу озера Красавица.

Источник: «ДП» Фото: — Место, выбранное под рекреационный комплекс, вполне подходит для отдыха, в том числе и корпоративного. Если удастся не поссориться с соседями.

*** Есть мнение Дмитрий Хайкович, руководитель проектов Центрального агентства недвижимости: «Территория вокруг карельских озер всегда интересовала инвесторов, а озеро Красавица — особенно. Оно пользуется особой популярностью среди жителей Петербурга и близлежащих поселков и садоводств. Поэтому с уверенностью можно сказать, что идея строительства коттеджей для последующей сдачи в аренду удачная: срок окупаемости, по нашим оценкам, составит 8 лет без учета амортизационных расходов.

Однако есть и минусы. Дело в том, что застройка еще одной части береговой линии может вызвать конфликтную ситуацию с жителями поселка Ильичево, находящегося в непосредственной близости к озеру. 6—7 лет назад, когда была застроена часть прибрежной полосы озера (статус земли — дачное некоммерческое партнерство), произошел конфликт между жителями поселка, муниципалитетом и покупателями участков ДНП.

А после реализации этого проекта останется лишь один достаточно большой незастроенный участок береговой линии озера Красавица, пригодный для отдыха«.

*** Есть мнение Ирина Тихонова, управляющая компании «Особняк»: «Если застройщикам удастся создать удачную концепцию застройки, то можно говорить о сроке окупаемости в 6—8 лет. Необходимая инфраструктура для такого проекта — кафе, спортивные площадки, возможность заниматься водными видами спорта. Сама идея чрезвычайно привлекательная. Но существуют и определенные сложности: дело в том, что есть законодательные ограничения, связанные с водоохранной зоной. По закону такой объект должен быть открытым для всех желающих, но таким образом будет нарушена социальная однородность комплекса».

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите несложную задачку *