Кризис поборется с дефицитом дешевых гостиниц в Москве

Кризис поборется с дефицитом дешевых гостиниц в Москве

В условиях кризиса, когда туристическая отрасль переживает не лучшие времена, инвесторы могут заинтересоваться сегментом 2—3-звездочных гостиниц. Ожидается, что в связи с трудными временами часть клиентов будет отдавать предпочтение более дешевым вариантам размещения. Отельных проектов в Москве заявлено немало, но их реализация будет откладываться в долгий ящик, говорят эксперты.

За первые шесть месяцев 2008 года Москву посетили 1,941 млн зарубежных гостей, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года, такие цифры приводит комитет по туризму Москвы. Ожидается, что к концу текущего года столицу посетят 4,5 млн туристов.

Из-за низких затрат на оплату труда и роста цен на номера официальная рентабельность московских гостиниц в 2007 году достигала 15%. В последние 3—4 года вложения в гостиницы возвращались за 4—5 лет, но с ростом конкуренции цены на номера уже нельзя повышать так, как того хотели бы инвесторы, говорят эксперты, опрошенные «Ведомостями». По их словам, сейчас сроки окупаемости отелей составляют 5—7 лет для категории «4—5 звезд» и 6—10 лет для уровня «3 звезды».

Не лучшие времена

Гостиничных проектов в российской столице заявлено немало, но из-за тяжелой финансовой ситуации они будут откладываться на потом. В частности, УК «Росинвестотель» намерена заморозить 11 из 15 текущих проектов; Azimut Hotels Company к 2010 году планирует открыть первую гостиницу в Москве, но заявляет, что подождет с новыми приобретениями до стабилизации рынка, пишут «Ведомости».

Ситуация в туристической отрасли сейчас оставляет желать лучшего. Туроператоры заявили, что спрос на их услуги упал уже на 15%. Сейчас многие компании отказываются от делового туризма и командировок, что приведет к сокращению клиентов столичных отелей. Организаторы крупных бизнес-мероприятий планируют отложить их на 2010 год. Часть же клиентов теперь предпочтут 3—4-звездочным гостиницам более дешевые варианты. Все это заставляет отельеров нервничать. По данным экспертов, сейчас в среднем сегменте загрузка снизилась до уровня 69,8%. В сентябре отели высшего уровня были заполнены на 68%, что на 5—6% ниже обычного.

Инвесторы ищут свое место

Ранее московские власти ограничили строительство офисных зданий в центре города и рекомендовали застройщикам включать отели в состав многофункциональных комплексов. Сейчас нормативная стоимость земли для возведения отелей ниже, нежели под застройку торговыми центрами, например. Однако в центре большинство пригодных для строительства площадок заняты офисами, и инвесторы вынуждены искать место между ТТК и МКАДом.

Эксперты считают, что Москва сейчас нуждается в отелях уровня «3 звезды» с оптимальным соотношением цены и качества и в условиях кризиса инвестиции будут смещаться именно в этот сегмент. Такие отели можно создавать, например, на базе бывших советских гостиниц, которые сейчас нуждаются в реконструкции.

Перспективы рынка

Эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels, мнение которых приводит «Российская газета», говоря о российском гостиничном рынке, отмечают, что в целом объем инвестиций в гостиничный бизнес со стороны западных инвесторов невелик: мало в России гостиниц, в которые имело бы смысл инвестировать.

В России все еще наблюдается сильный дисбаланс в развитии гостиничного бизнеса: во всей стране есть только 7 гостиниц международного уровня за пределами Москвы, поясняют эксперты и делают прогноз, что ситуация вскоре начнет меняться в пользу регионов. В частности, сейчас идет активное обсуждение проектов развития отельного бизнеса в Самаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Времена настали трудные, но сам по себе бизнес очень выгоден, и от него нельзя отказываться ни в коем случае, подытожили эксперты.

www.rb.ru

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите несложную задачку *