Кинооператор стал девелопером

Кинооператор стал девелопером

Кинооператор Сергей Астахов, известный сотрудничеством в области бизнес-проектов с Никитой Михалковым, пополнил число петербургских девелоперов, — сообщает РБК. Агентство съемочной техники (АСТ), принадлежащее Астахову, заявило о планах построить в центре Петербурга, на пересечении Кирочной и Новгородской улиц, 12-этажный комплекс для компаний, работающих в сфере киноиндустрии. Общая площадь объекта составит 10 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект может составить 20—30 млн долл., считают эксперты.

Новый комплекс появится на месте существующих мастерских и складов для хранения киносъемочного оборудования АСТ. Двухэтажное здание площадью 800 кв. м под эти нужды агентство приобрело в 2000 году у Прядильно-ниточного комбината им. Кирова. А в 2007-м выкупило под ним земельный участок площадью 2,4 тыс. кв. м.

 

Как заявил Сергей Астахов, в состав нового гостинично-делового комплекса войдут бизнес-центр, гостиница, ресторан и небольшой приватный кинотеатр. «Сейчас разрабатывается временный регламент застройки территории, а выйти на площадку планируется уже в 2008 году», — заявил он, подчеркнув, что с началом строительства делового центра существующие склады и мастерские будут переведены на арендованные площади, которые пока не определены. Инвестиции в проект г-н Астахов назвать отказался, но, по оценке экспертов, они могут составить от 20 до 30 млн долл. Имя инвестора, готового вложить деньги в проект, г-н Астахов также не раскрыл. Специалисты считают, что им может стать московская структура или крупный местный девелопер. Бизнес-партнером Сергея Астахова называют Никиту Михалкова.

Специалисты единодушны в том, что потенциал данной территории очень высок. По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, «это, пожалуй, последний резерв территорий в центре города для реализации крупных проектов». «Именно сюда может сместиться деловая активность Петербурга. Поэтому особых проблем с наполняемостью и привлечением инвестиций в строительство у АСТ не будет», — заявил эксперт, подчеркнув, что флагманом развития квартала станет проект ВТБ «Невская ратуша», куда переедут комитеты городской администрации. С коллегой согласен генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Он отметил, что «в реализации данного проекта будут заинтересованы компании, которые захотят сидеть рядом с чиновниками, но не в одном здании с ними».

По мнению генерального директора Центрального агентства недвижимости Алексея Попова, в районе Новгородской улицы формируется кластер не просто деловой, а элитно-деловой застройки. «На этой территории уже есть несколько бизнес-центров высокого уровня. Также заявлены перспективные проекты „Парадный квартал“ корпорации „Возрождение Санкт-Петербурга“, „Смольный квартал“ группы ЛСР, офисно-жилого комплекса холдинга RBI», — заявил специалист. С коллегой согласен директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игорь Лучков. «Рядом гостиница „Эмеральд“, Смольный, концентрация банков. Можно предположить, что гостиница в новом комплексе будет не ниже класса 4+, офисная часть не ниже уровня В+, а кинотеатр класса люкс». По оценке г-на Лучкова, учитывая небольшие размеры объекта, он будет возводиться около двух лет, «в итоге продажная стоимость составит не меньше 5 тыс. долл. за 1 кв. м».

«Лично меня смущает совмещение в проекте офисной и гостиничной функций. У них разный ритм, разная энергетика», — заявил председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. А инвестиционный аналитик Colliers International Владимир Сергунин отметил, что при реализации проекта могут возникнуть проблемы из-за ограничений по высотности, а также лимитов на электроэнергию, водоснабжение и иные коммуникации.

Комментариев еще нет

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите несложную задачку *